Különleges ingatlan

Figyelem!

Az alább ismertetésre kerülő kisnemesi kúria eladása már nem aktuális, csupán referencia munka szerepét tölti be.

Pest-megyében, Budapesttől kb. 35 kilométerre, 49118 m2 térmértékű, teljesen bekerített telken eladó a képen látható lakóház, udvar, vendégház és üdülőépület. A felvezető út az épületek előtt kavicslapokkal burkolt térben végződik. Jobbra a lakóház eklektikus stílusú, háromszintes, magas tetős épülete, balra a klasszicista stílusú vendégház és üdülőépület emelkedik. Az épületek mögött, nyugati irányban a 45 m2 felületű úszómedence és a hozzá tartozó gépház foglal helyet.

Az ingatlan főbejáratát szilárd burkolatú úton közelíthetjük meg. Telken belül, a 3,3 m széles gépkocsi feljáró betonút, enyhe „S” alakban, 180 m hosszúságban kanyarog az udvaron át, az épületek elé. Az út, szegéllyel, diófákkal, jobb oldalon, szárazon rakott kőtámfalakkal és fedett csapadékvíznyelő folyókával van ellátva. Az út két oldala parkosított, füves terület. Este vagy éjszaka az utat szegélyző parklámpa-sor biztosítja az út világítását. Az épületállományból az utca felől semmi nem látható, a kíváncsiskodók szeme elől az élettér rejtve van.

A térség csendes nyugodt, az oxigén-dús, tiszta erdei levegőjének köszönhetően ma, az egyik legnépszerűbb Pest közeli üdülőhelynek számít. Ezt a tényt mi sem bizonyítja jobban más, mint az, hogy már a XIX század elején is idejártak üdülni a magyar arisztokraták. A ház is kb. ekkor épült. Az erdei úton tovább haladva, lassan megérkezünk a házakhoz.

A nagy telek, a nagy ház a sok helyiséggel, a vendégház és üdülőépület, jó lehetőséget biztosít az egyéni célokon kívül speciális igények kielégítésére. Mivel erdőben van, nem könnyű belátni a területre és a házakhoz, az ingatlan, olyan exkluzív tevékenységekre is alkalmas, amikor kifejezetten fontos, hogy az itt tartózkodók inkognitója megmaradjon. Az ingatlan rekreációs központnak is alkalmas, azért mert a csend és nyugalom a különböző tréningek, oktatások alatt az odafigyelést kifejezetten segíti.

A rekreáció a szabadidőben, a tevékeny pihenés érdekében végzett minden olyan kulturális, társas, játékos és mozgásos tevékenység, melyet a napi fő elfoglaltság által okozott fáradtság, feszültség feloldása, a testi-lelki teljesítőkészség és képesség helyreállítása, fokozása érdekében tesz az ember. A majdnem 5 hektáros telek biztosítja a nyugodt, intim magánélet kötetlen szabadságát. Ezt a ma egyre divatosabbá váló elkülönülési szükségletet ismerte fel híres arisztokratánk, és választotta magának ezt a helyet, építette rá ezt a házat 200 évvel ezelőtt. 

A képen az udvar látható. Az ingatlanok általánosságban felújítandó állapotban vannak. A felújítást a tulajdonos megkezdte. Az ingatlan együttes felújítását követően (a külső eredeti forma és a stílusjegyek megtartásával), olyan ingatlan birtokába jut, ami eredetiségénél fogva a magyar történelem és az egyetemes építészeti kultúra részévé válik. Ugyanakkor a jó szinten való felújítás alkalmassá teszi az épületeket, vendégek zártkörű és igényes kiszolgálására, amikor is ez, valahol megtérül. Ehhez minden feltétel adva van.

Adásvétel tárgyát képezi a 49118 m2 térmértékű ingatlan, a felújítandó teniszpályával, a kb. 45 m2 vízfelületű úszómedencével és gépházzal, a háromszintes, kb. 682 m2 össz-szint alapterületű lakóházzal és a kb. 222 m2 hasznos alapterületű vendégház és üdülőépülettel. A képenken a feljáró út és a klasszicista stílusú vendégház és üdülőépület látszik oldalról és a kilátással a verandából.

A kúria megjelenése:

• homlokzat kiképzés: kőporos dörzsölt vakolat, fehér színben
• lábazat: idomtégla burkolat
• héjalás: hódfarkú cserépfedés és korcolt fémlemez fedés
• nyílászárók: faanyagú, kétszárnyú, felnyíló, zsalugáterrel, barna
• színezéssel
• A főépület sávalapozású, magastetős, állószékes, szelemenes fedélszékkel. Bruttó alapterület a pincehelyiséggel együtt cca. 682 m2. Az épület alaprajzi elrendezése L-alakú, szintenkénti megjelenése változó. A földszint alaprajza téglalap formájú, melyhez a borospince merőlegesen csatlakozik.  Három bejáraton léphetünk be az épületbe. A középső bejárat előtt talajra épített előlépcső vezet a recepciós helyiségbe. Ettől jobbra helyezkedik el a reggelizőhely, mellette az önálló bejárattal is rendelkező konyha és raktárhelyiség. Balra a borozó boltozatos előtere nyílik, melyen áthaladva a 3,5 m belmagasságú dongaboltozatos borospincébe érkezünk. A borozó és a pince padlószintje 30 cm -rel alacsonyabb, mint a lakóház földszintje. A határoló falak 60 cm vastagságúak. Az emeletre kétkaros, vaspálca-korlátos lépcsőn juthatunk fel. 
• Az emeleti oldalfolyosókról hét db fürdőszobás helyiség nyílik. Négy szoba a DNY-i szárnyon, három szoba a DK-i szárnyon helyezkedik el. A határoló falak vastagsága 34-37 cm, a belmagasság a nyugati szárnyon 3,28 m a keleti szárnyon 3,50 m. A DK-i szárny padlószintje 96 cm-rel magasabb, mint a másik szárny burkolatszintje.
• Ezen a szinten található az al secco-val díszített, loggiára nyíló, 29 m2-es társalgó. A lépcsőházban felfelé haladva a tetőtérbe jutunk. A DK-i szárnyon három mosdókagylóval ellátott hálószobát alakítottak ki. Külön blokkban közösségi zuhanyozó és mellékhelyiség készült. A helyiségek és a közlekedő folyosó természetes megvilágítását álló tetőablakok biztosítják. A tetőtér belmagassága: 2,5 m.

A kép a lakóház oldalsó homlokzatának egy részletét ábrázolja, a kúria védőszentjével.

A képeken, az eklektikus kúria alaprajzai láthatók.  

A lakóház (kúria) helyiségei:

földszint

• recepció: 17,2 m2
• WC: 5,0 m2
• reggeliző: 21,1m2
• konyha: 17,4 m2
• borozó: 62,0 m2
• borospince: 226,0 m2
• WC: 3,8 m2
• lépcsőház: 11,4 m2

földszint összesen: 363,9 m2

emelet

• szobák: 151,0 m2
• társalgó: 28,5 m2
• közlekedő 1.: 17,5 m2
• közlekedő 2.: 17,3 m2
• kéziraktár 1.: 2,9 m2
• kéziraktár 2.: 3,2 m2
• tornác: 18,9 m2
• lépcsőház: 9,7 m2

emelet összesen: 249,0 m2

Az emeleti szobák részletezése: 

• szoba: 18,3 m2
• előtér: 2,2 m2
• fürdőszoba: 3,1 m2
• szoba: 11,7 m2
• előtér: 2,4 m2
• fürdőszoba: 3,3 m2
• szoba: 12,3 m2
• előtér: 2,7 m2
• fürdőszoba: 3,3 m2
• szoba: 13,3 m2
• előtér: 2,8 m2
• fürdőszoba: 3,3 m2
• szoba: 14,4 m2
• előtér: 1,7 m2
• fürdőszoba: 2,8 m2
• szoba: 13,1 m2
• előtér: 2,7 m2
• fürdőszoba: 2,1 m2
• szoba: 23,7 m2
• előtér: 2,61 m2
• fürdőszoba: 4,2 m2

Összesen: 151,0 m2

tetőtér

• szoba: 7,6 m2
• szoba: 11,0 m2
• szoba: 11,0 m2
• mosdó blokk 1-2-3: 15,0 m2
• közlekedő: 23,8 m2

tetőtér összesen: 68,4 m2

A 3 SZINT ÖSSZESEN: 681,3 m2

A képenken a recepció és a valamikori étterem látszik.

A képeken, az emeleti 28,5 m2 alapterületű társalgó látszik a tornác kijárattal. 

A képeken emeleti vendégszobák és egy hozzájuk kapcsolódó fürdőszoba látható. 

A kisnemesi kúris közmű ellátottsága:

• Vízellátás: egyszeres, közüzemi ivóvízhálózatról
• Szennyvízelvezetés: közüzemi hálózatra csatlakoztatva
• Csapadékvízelvezetés: gravitációs úton megoldott, nyílt, illetve fed rácsos, burkoltfalú árokrendszer
• Elektromos ellátás: közüzemi elektromos hálózatról
• Gázellátás: nincs
• Fűtés-melegvízellátás: olajtüzelésű hőhasznosítóval, szivattyús melegvíz fűtés, hőleadók acéllemez radiátorok 
• Konyhai főzőkészülék: palackos gáztűzhely + elektromos tűzhely
• Telefon: 2 db analóg fővonal     
• Védelmi eszközök: vezeték nélküli riasztórendszer

A lakóház kb. 365 m2 nettó alapterületű földszintjén: recepció, 2 külön WC (férfi és női) csoport, reggeliző-szoba, konyha, raktár, borozó, borospince, lépcsőház helyiségek találhatók. A kb. 250 m2 nettó alapterületű emelet az alábbi helyiségeket, foglalja magába: társalgó, 2 közlekedő, 2 raktár, tornác, lépcsőház, 7 szoba (előtérrel, -fürdőszobával). A képeken a három irányba történő kilátást biztosító rizalitos szoba, valamint a mögötte lévő szoba fürdőszobával.

A szintek között, lépcsőházon keresztül történik a közlekedés.

A képen a lakóház tetőtéri folyosója látható. A kb. 68 m2 hasznos alapterületű tetőtérben: 3 szoba (mosdóval, WC-vel) és közlekedő helyiségek vannak.

A képek, a tetőtéri folyosót ábrázolják.

A képeken tetőtéri vendégszobák láthatók.

A földszint egy részében van kialakítva az oszlopos Cseh-süveg boltozattal fedett borozó (62 m2).

A borozóból indul a hegy alá épített és a képen látható, 226 m2 alapterületű, dongaboltozatos pince és a belső pince. A belső, hűvös pince klímájára utal, hogy a fényképezőgép objektívére kicsapódott pára miatt a kép kissé homályos.

A képeken, a klasszicista villaépület alaprajzi elrendezése látható. 

A villaépület megjelenése:

• homlokzat kiképzés: hőszigetelt vakolat fehér színben
• héjalás: íves vágású, hornyolt cserépfedés
• nyílászárók: faanyagú, kétszárnyú, felnyíló, zsalugáterrel, barna
• színezéssel

A villaépület helyiségei:

Első traktus

• dolgozószoba: 28,5 m2
• játékszoba: 15,7 m2
• mosókonyha-raktár: 9,0 m2
• műhely: 6,5 m2

Második traktus

• kazánház: 22,7 m2
• gondnoki pihenő: 21,6 m2

Harmadik traktus

• vendégszobák
• (4 db x 29,6): 118,4 m2

Összesen: 222,4 m2

A képeken a klasszicista villaépület egyik földszinti szobája látható két különböző pozícióból. A kb. 222 m2 nettó alapterületű, földszintes, tetőtér beépítéses villaépület az alábbi helyiségeket foglalja magába: veranda, nagyszoba, játékszoba, mosókonyha, műhely, kazánház, gondnoki pihenőszoba az öltözővel, -zuhanyozóval, -mosdóval, -WC-vel, 4 db galériás vendégszoba (előtérrel, -fürdőszobával, -WC-vel).

A képeken, az ingatlan eredeti tulajdonosának dolgozószobája és fényképe látszik.

Az erdővel határos csendes terület alakja szabálytalan, erősen torzult téglalapformára emlékeztet. Tájolása kelet-nyugati irányú. Felszíne változatos. Északi irányba eső részein, sok helyen felbukkan a barna erdőségi talaj alól, a hegyoldal mészkő alapja. A terep jellemzően nyugati irányból meredeken esik - több mint 40 métert - keleti irányba.

A telek határai: északi irányban földút és meredeken eső rézsű, nyugaton természetes erdőterület, délen vízmosás-árok magas partfallal, mely partfal fokozatosan lankásodik az ingatlan bejárata felé. Keleti irányban a vízmosás folytatódik. A területet gépfonatos kerítés határolja.

Az erdős terület egyik oldalát patakmeder határolja. Az ingatlan nagy része erdős, szelíd és vadgesztenye, tölgy, fenyő, juhar, akácfa csoportok és vegyes cserjék vadrózsa, mogyoró stb. borítja. A növényzet karbantartásával erdei sétákra nyílik lehetőség. A kép az aszfaltozott teniszpályáról készült, melyet magas kerítés vesz körül. Az ingatlan irányára: xxx millió Forint.

A hirdetést készítette (tervezte, kivitelezte és tette közzé), Lőkös Gáborné Erika, Ingatlanpiaci elemző és értékestíési szakértő. Telefonszáma: 06-30-218-0000