Balatonhoz-gyógyfürdőhöz közel, fiatal, újszerű lakóház eladó

Fiatal, újszerű lakóház eladó, melyben lakva is, jól érzi magát a család minden tagja

A Balaton déli partján, a somogyi dombok között, egy kevésbé ismert részen, szép, tiszta faluban eladó lett egy korszerű anyagokból, német minőségben épült, színvonalas lakóház. A község ezen része, ahol a ház található, egy fiatal településrész új házakkal, jómódúak által lakott, biztonságos környék.

A viszonylag kis lélekszámú községben, a magyarokon kívül, 40 német család is lakik. A községen látszik, hogy a település vezetése és a közösség jól dolgoznak, ugyanis az utcák, a közterületek is mind tiszták, rendezettek, gondozottak. A községben van óvoda, általános iskola, Művelődési Ház, Önkormányzat, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, élelmiszerboltok, vendéglők.

A lakóháztól a vasútállomás, 8,4 km, a Balaton vize (szabad strand) 8,4 km, vitorlás- és személyhajó kikötő 8,5 km, M7 autópálya le- és felhajtó 5,6 km, gyógyfürdő 16 km távolságra található. A kikötői mólón lehet horgászni, ahol rendkívül jó fogási eredmények vannak.

Az önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen körbe kerített telek 1040 m2 nagyságú, szélessége 20 m, mélysége 52 m. A 2004-ben megépített ház jó tervezésű, egyedi elgondolású, jó beosztású. Külső befoglaló mérete kb. 13,9 m x 13,02 m. A telekre gyalogosan a kiskapun, autóval az automatizált kapun lehet bemenni az udvarba, itt mindjárt egy pormentesített udvarra érkezünk. Az udvarról közvetlenül lehet behajtani a garázsba, mellette a tornácról lehet megközelíteni a főbejáratot. Az automata garázskapu szélessége 2,60 méter. 

A képeken, a pormentesített, burkolt udvar látható

A képen a lakóház kert felőli része látszik a beérett növényzettel

A verandából, közvetlenül ki lehet menni a növényekkel körbeültetett intim napozó teraszra

A kert örökzöld és különleges növényzete mára beérett. Gondosan vannak benne összeválogatva a szoliter és kúszó dísznövények: kúszótuják, tűztövis, díszfű, ezüstfenyő, lucfenyő. A kerítések borostyánnal vannak befuttatva, ezáltal biztosított a kert belátásmentes intimitása. Az évszakok változásával a kert mindig szép, színes arcát mutatja.

A lakóház kívül-belül karbantartott állapotú. Az épület padlóvonala a rendezett terepszinttől 60 cm magasan ki van emelve. A házat az alapoktól a tetőig végig szakemberek építették. A képen látható tornácról lehet bemenni a lakórészbe.

Amennyiben az autóval nem akarunk beállni a garázsba, akkor a ház melletti árnyékos, burkolt udvaron is lehet parkolni.

A képen a lakóház alaprajzi elrendezése látható

Helyiséglista

Földszint

• Belépő 1,90 x 2,28 = 4,33 m2
• Előszoba 2,22 x 2,11 = 4,68 m2
• Konyha, -étkező, -nappali = 44,78 m2
• Veranda 4,97 x 2,65 = 13,17 m2
• Közlekedő 3,79 x 0,96 = 3,63 m2
• Hálószoba 2,97 x 3,58 = 10,63 m2
• Fürdőszoba 1,84 x 2,58 = 4,74 m2
• Házt.helyiség 1,59 x 2,61 = 4,14 m2
• Garázs 4,22 x 6,78 = 28,61 m2

     ÖSSZESEN: 118,71 m2

• + Fatároló 23 m2
• + Terasz 7,18 x 3,99 = 28,64 m2

Tetőtér

• Galéria 5,92  x 4,97 = 29,42 m2
• Közlekedő 3,05 x 1,15 = 3,50 m2
• Szoba 4,51 x 4,03 = 18,17 m2
• Fürdőszoba 2,79 x 3,47 = 8,60 m2
• Szoba 4,19 x 4,13 = 17,39 m2
• Szoba 4,19 x 5,15 = 21,57 m2

    ÖSSZESEN: 98,56 m2

A két szint összesen 217,27 m2 nettó alapterületű, az 1,90 m2 alatti területeket levonva a nettó hasznos alapterülete 187,27 m2.

A főbejáraton belépve először az előszobába érkezünk, ahol az utcai ruhát a fogasra, a cipőket a szekrénybe lehet eltenni, ezáltal itt mindig rend van, továbbá a mennyezetig érő beépített szekrénybe is sok mindent lehet tárolni. Helyszíneléskor vendégpapucsot kaptunk.

A kép, az előszoba és a nappali kapcsolatát ábrázolja a cserépkályhával. Az előszobából lehet belépni a lakás hangulatát meghatározó konyha, -étkező, -nappali szobába.

A nappali ékessége ez az épített cserépkályha, mely úgy lett méretezve, hogy kifűti az egész házat, ugyanis a tetőtéri részben a nappali feletti galéria légterén keresztül a tetőtér többi helyisége is fűtött. A cserépkályha kéménye a samott bélésű, hőszigetelt Schiedel kémény.

A lakóházat lehet fűteni cserépkályhával, infrapanelekkel és hűtő-fűtő klímákkal is.

A konyhabútor egyedi gyártású tölgyfa bútor, beépített Elektrolux gáz főzőlappal, Elektrolux villanysütővel, hűtőszekrénnyel.  A mosogató időtálló gránit anyagú. 

A nappaliból nyíló közlekedő folyosóról lehet megközelíteni az éjszaka használatos helyiségcsoportot, a szülői hálószobát a fürdőszobával. A közlekedő folyosóról nyílik a háztartási helyiség és a garázs.

A kép, a szülő hálószobához kapcsolódó fürdőszobát ábrázolja (mosdó, -zuhanyozó, -WC).

A nappali szobából lehet felmenni a tetőtérbe, de ugyancsak a nappaliból közvetlen kijárat van a verandába, ezen át a növényzettel szeparált intim teraszra. 

A képek a verandában készültek. Itt került kialakításra egy minikonyha egy kis étkező résszel.

A garázs a 2 ablakának köszönhetően világos, fűtött, ki van építve egy mosogató, de itt van elhelyezve az egyik mosógép, valamint a hűtő- és fagyasztószekrény is. 

A házba be van vezetve a víz, a villany (230 Volt és 380 Volt 7 x 16 Amper áramerősséggel) és a szennyvízcsatorna. A rendelkezésre álló, szokatlanul nagy (extra) villamos teljesítmény (7 x 230 x 16) : 1000 = 25,76 KW. A közelben lévő gázt tulajdonosok nem vezették be, mert ellenzik a gáz használatát, mint általában a németek, azonban mindent megoldottak villanyról. TV vételi lehetőség és internet biztosított.

A közlekedő folyosóról, közvetlen kijárat van a garázsba, a garázson keresztül a fatárolóba.

A nappaliból indul fel a tetőtérbe a 4 évig szárított, tömör tölgyfából készült, kényelmes lépcső.  

A tetőtérbe felérkezve a galériába érkezünk. A galériából nyíló közlekedőből lehet megközelíteni a 3 hálószobát és a fürdőszobát.

A képeken a tetőtéri két hálószoba látható. A szobák parkettával burkoltak. 

Az egyik tetőtéri szobából kitekintve az arborétumszerű kertet lehet látni

A kép, a tetőtéri dolgozó szobát ábrázolja.

A tetőtéri fürdőszoba berendezési tárgyai: zuhanyozó,- mosdó,- WC,- Bidé. Szükség esetén egy fürdőkádat is be lehet építeni, az ehhez szükséges vezetékek ki vannak építve.

A lakóház szerkezetei:

• alapozás: beton
• falazat: Ytong tégla
• födém: vasbeton
• tetőszerkezet: fa
• tetőfedés: teljes deszkázaton többrétegű zsindely fedés
• bádogozás: ereszcsatorna
• nyílászárók: hőszigetelt üvegezésű műanyag szerkezetek redőnyökkel, szúnyoghálókkal, tetőtérben Velux tetősík ablakok szúnyoghálókkal, árnyékoló rolókkal
• beltéri ajtók: földszinten tölgyfa, tetőtérben fenyőfa ajtók
• hidegpadlók: járólap
• melegpadlók: szőnyegpadló, parketta
• kémény: Schiedel
• lépcső: tölgyfa
• elektromos berendezés: villanybojler
• fűtési berendezés: cserépkályha, infrapanel, hűtő-fűtő klímák
• biztonsági berendezés: kiépített riasztórendszer
• kerítés: drótfonatos
• kerítéskapu: automata
• térburkolat: Viacolor burkolat 

Gondtalan kényelmet és minőséget nyújtó lakóház csendes helyen van, itt nincs balatoni forgalom és nincs zaj. Maximum egy tisztasági festés és már lehet is költözni. A Balaton és gyógyfürdő közeli, német minőség szerint épített, megkímélt állapotú lakóház vételára 118 millió Forint. Falusi CSOK, hitel működik. A ház, mindenféle szakértői vizsgálat elé a rendelkezésre áll.

Tisztelt érdeklődő! Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szíveskedjék minden elkötelezettség nélkül, személyesen engem, Lőkös Gáborné Erikát felkeresni. További információkkal szolgálok, és megszervezem az ingatlan megtekintését. Kérem, hogy a további tárgyalásokat is velem szíveskedjék folytatni! Elérhető vagyok a 06-30-218-0000 telefonszámon. Várom hívását!

termálfürdő közeli kertkapcsolatos klimatizált jó beosztású új építésű újszerű kitűnő állapotú igényes lakható csendes reprezentatív