Építész által tervezett, önálló családi ház Siófokon, a szabad strandtól mindössze 300 méterre!

A kiváló helyen épült lakóház külső megjelenése: szolid, elegáns, barátságos formájú. Olyan, amiben szívesen lakik az ember. A ház, környezetbe, utcaképbe belesimuló. Építész tulajdonosa úgy tervezte meg a házat, hogy lakva is megfelelőnek találja. A funkcionális elrendezésében, anyagában, -szerkezeteiben és formájában is, tökéleteset alkotott. Kimondottan jól használható, élhető otthont akartak maguknak megépíteni. Ez sikerült is.

AZ ADÁSVÉTEL TÁRGYA
Adásvétel tárgyát képezi, az önálló helyrajzi számon nyilvántartott „Kivett lakóház ház udvar, melléképület” megnevezésű ingatlan.

A KÖRNYEZET
A lakóház, Siófokon a vasút és a vízpart között található. A ingatlant aszfaltos utcáról lehet megközelíteni. Az utcában van pár állandó lakos, de inkább nyaralók vannak, ugyanis ez a terület fejlett üdülőövezet.

A MEGKÖZELÍTÉS
A lakóház megközelíthető tömegközlekedési eszközökön (autóbusz, vonat) és személygépkocsival, kerékpárral stb.

A KÖZELLÁTÁS
Az ingatlantól a szabad strand vize 301 m, Yacht kikötő 321 m, élelmiszerbolt 264 m, étterem 156 m, pizzéria 245 m, városközpont 3600 m, kórház 2700 m, helyijáratos autóbuszmegálló 270 m, Lidl 1313 m, McDonald’s 2816 m, Tesco 4150 m, OBI 4264 m, vasútállomás 481 m, távolsági autóbuszmegálló 550 m, 7-es főközlekedési út 503 m, M7-es autópálya le- és felhajtó 3871 m, vitorláshajó kikötő 2581 m, hajóállomás személyhajó kikötő 3175 m.

A TELEK
A telek 716 m2 térmértékű, körbekerített. A telek szélessége az utcafronton kb. 18,30 m, a hátsó részen kb. 17,49 m, mélysége kb. 39,50 m. A kertben, kerttervező által meghatározott helyekre kerültek a nemes dísznövények, fák, cserjék. Öntözni a kerti csapról és a szivattyúval működtethető kútról lehet. Építhet szabadtéri konyhát, grillezőt, el lehet helyezni kerti medencét. 

A KERÍTÉS
Utcai kerítés betonlábazaton acélcső oszlopokkal, tolókapuval. Oldalsó és hátsó kerítés oszlopok közötti drótfonat.

A PARKOLÁS
Autókkal a kerítésen belül, a fedett gépkocsibeállóban 2 autó, míg a burkolt udvaron 4 autó, vagyis összesen 6 autó tud parkolni, kényelmesen.

A HÁZ
A kétszintes lakóház 2007 évben épült korszerű, hosszú élettartamú szerkezetekkel. A lakóház külső befoglaló mérete: 11,20 m széles és 16,50 m hosszú.

A lakóház, az utcának hátat fordító, ami azt jelenti, hogy az utcáról nem sok minden látszik belőle, az élet a ház mögötti hátsó kertben történik. 

A lakóház tervezésénél a tervező figyelembe vette a telek adottságait és az égtájat. A főbejárat helye, a hálószobák tájolása, a konyha, - étkező-nappali, - terasz kialakítása a klasszikus évezredes tervezési irányelveknek megfelelően történt. A földszinten élesen elkülönül az éjszakai alvásra szolgáló zárt intim helyiségcsoport. Ez az előtérről megközelíthető 2 szobát jelenti fürdőszobával, melyek kifejezetten keletre tájoltak, így a szobák soha nem melegednek fel a tűző naptól, viszont a reggeli kelő nap sugarai bevilágítanak a szobákba, így napsütésre ébrednek a benne alvók.

A képeken, az egy térben lévő amerikai konyhás nappali látszik a terasz kapcsolattal.

A földszint másik része a nappal használatos helyiségcsoport amerikai konyha, - étkező, - nappali és terasz. A nappalihoz kapcsolódik egy másik fürdőszoba is (zuhanyozó,- mosdó,- WC.), és egy vendégszoba. A lakóház részben fedett terasszal kapcsolódik a kerthez.

A lakószoba (nappali), 2,70 m széles és 2,48 m magas tolóajtóval kapcsolódik nagyméretű (30,41 m2) részben fedett, részben nyitott teraszhoz. Ez a nagy megnyitású üvegfelület szinte behozza a kertet a nappali szobába. A lakóház rendelkezik egy külső megközelítésű tárolóval, amelyben a turbó ventillációs kombi kondenzációs gázkazán került elhelyezésre.  

Az egyedi legyártású konyhabútor tölgyfából készült, melybe beépítésre került a gáz főzőlap, a villanytűzhely, a mosogatógép és a hűtőszekrény. 

A konyha egyik falában kialakításra került egy mennyezetig érő süllyesztett tölgyfa szekrény, ez a kamra funkciót tölti be.

A képeken, a földszinti vendégszoba látható.

A képen, a földszinti fürdőszoba (zuhanyozó,- mosdó,- WC.) látszik. A lakóház mindhárom fürdőszobáján van ablak, ezáltal a természetes szellőzés biztosított.

A képek, a földszinti intim zónában lévő egyik hálószobát ábrázolják.

A képen, a földszinti intim zónában lévő fürdőszoba (zuhanyozó,- mosdó,- WC) látható.

A nappali szobából, kényelmes, kapaszkodóval ellátott tölgyfa lépcső vezet fel a tetőtérbe. A lépcsőn felérve a tetőtéri közlekedő-társalgóba érkezünk, melyből nyílik a két hálószoba és a fürdőszoba (zuhanyozó,- mosdó,- WC.). Az egyik hálószobához erkély, a másik hálószobához franciaerkély csatlakozik.

A lépcső oldalfalába üvegtéglák kerültek beépítésre a természetes megvilágítás érdekében.

A képen, a tetőtéri közlekedő-társalgó látható, innen nyílnak a további helyiségek.

A képen, az erkélykapcsolatos tetőtéri szoba látszik.

A kép, a tetőtéri fürdőszobát ábrázolja (zuhanyozó,- mosdó,- WC.)

A képeken, a tetőtéri franciaerkélyes hálószoba látható.

AZ ÉPÜLET SZERKEZETEI

• Alapozás: vasbeton gerendarács
• Vízszigetelés: teljes alapterületen 2 rtg.
• Külső főfalak: 38 cm vastag Porotherm tégla
• Belső főfalak: 30 cm vastag Porotherm tégla
• Válaszfalak: 10 cm vastag Porotherm válaszfal-lapok
• Födém: Porotherm előregyártott födémrendszer
• Koszorú: monolit vasbeton
• Nyílásáthidalók: Porotherm előregyártott nyílásáthidalók
• Külső homlokzati nyílászárók 2 rétegű hőszigetelt üvegezésű műanyag szerkezetek, műanyag redőnyökkel, szúnyoghálókkal felszerelve.
• Főbejárati ajtó: több ponton záródó biztonsági ajtó. Nappali szoba tolóajtóján motoros redőny könnyíti meg a redőny mozgatását.
• Hidegburkolatok: minkét szinten a helyiségek (szobák is) I. osztályú mázas kerámia lappal burkoltak a könnyű tisztán tarthatóság érdekében.
• Tetőszerkezet: fatető, túlméretezett szerkezetekkel
• Tetőhéjazat: hagyományos égetett cserép

EGYÉB LEÍRÁS:
A komfortérzet növelésére a földszinten felszerelésre került egy klíma készülék, de nem sokszor kellett használni. A szobákban kényelmes alvás esik, köszönhető ez a megfelelő belmagasságnak. Földszint belmagassága 2,88 m, tetőtér belmagassága 2,70 m.

HELYISÉGLISTA

FÖLDSZINT:

• Előtér: 2,51 m2
• Belépő: 7,57 m2
• Vendégszoba 18,47 m2
• Fürdőszoba: (zuhanyozó-mosdó-WC): 5,24 m2
• Nappali: 31,86 m2
• Konyha-étkező: 15,72 m2
• Hálószoba: 13,67 m2
• Fürdőszoba (zuhanyozó-mosdó-WC): 4,89 m2
• Hálószoba: 12,31 m2
• Tároló: 3,54 m2
• Lépcsőház: 3,68 m2

    ÖSSZESEN: 119,46 m2 + részben fedett terasz: 31,41 m2. Nyáron ez a legkellemesebb hely, itt zajlik az élet, itt él a család.

TETŐTÉR: a nettó hasznos alapterületek figyelembevételével

• Közlekedő-társalgó: 20,58 m2 
• Fürdőszoba: 1,73 m2
• Hálószoba: 15,48 m2
• Hálószoba: 16,58 m2

     ÖSSZESEN: 54,37 m2 + erkély: 5,95 m2

FÖLDSZINT+TETŐTÉR ÖSSZESEN: 173,83 m2

A KÖZMŰVEK
Vezetékes ivóvíz be van vezetve, a vízóra új. Villany (3 x 25 Amper) a villanyóra új, szennyvízcsatorna, vezetékes földgáz a gázóra új. Internet be van kötve. A használati melegvizet a főépületben gázbojler állítja elő, míg a melléképületben villanybojler. 

A FŰTÉS
A helyiségek radiátoros központi fűtésűek. A fűtést és a használati melegvizet a tárolóban elhelyezett Saunier Duval turbó ventillációs gázkazán biztosítja. A fűtés a távolból, telefonról indítható. Kiegészítő fűtésként használható a fatüzelésű, prímán működő kandalló.

A MELLÉKÉPÜLET
A főépülettől távolabb, a kert sarkában áll a melléképület. Külső befoglaló mérete 4,45 m széles és 6,48 m hosszú.

EXTRÁK: Klíma, fúrt kút, riasztó rendszer, távolról indítható fűtés

A VÉTELÁR
A lakóház irányára 200 millió Forint.

Igény esetén adásvételi szerződés elkészítésében jártas, tapasztalt ügyvéd, továbbá díjmentes, banki hitelekben és biztosításokban jártas független pénzügyi tanácsadó áll rendelkezésre.

Elsősorban olyan vevőt keresünk, aki a pihenését, nyaralását nem társasházban képzeli el, amikoris mindig beleütközik embertársába, osztoznia kell a fürdőmedencén, muszáj alkalmazkodnia a lakótársakhoz, hanem szüksége van egy kis intimitásra, szuverenitásra, magányra, csendre, főleg a kertre, ahol azt csinálhat, amit akar vagy inkább szeret: szabadban süt-főz, a nyugágyában pihen, kerti medencéjében fürdik.

Tisztelt érdeklődő! Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szíveskedjék minden elkötelezettség nélkül, személyesen engem, Lőkös Gáborné Erikát felkeresni. További információkkal szolgálok, és megszervezem az ingatlan megtekintését. Kérem, hogy a további tárgyalásokat is velem szíveskedjék folytatni! Elérhető vagyok a 06-30-218-0000 telefonszámon. Várom hívását!