Balaton déli part - Siófok
Boldog évek
Az eladó lakóház lakályos, benne a tartózkodás kellemes, az ember otthonosan érzi magát
Siófok csendes részén, önálló helyrajzi számon nyilvántartott 536 m2 térmértékű, teljesen bekerített, összközműves telken eladó egy fiatal, egyedi tervezésű, kétszintes családi lakóház, különálló iker-garázzsal. Kertvárosi lakóövezetben lévő lakóházat a Rendezési Terv előírásai nem érintik.
A háztól, a hajóállomás 4400 m, a szabad-strand 4838 m, autópálya le és felhajtó 2624 m, TESCO 2297 m, OBI 2200 m, a helyijáratos autóbuszmegálló 279 m, a cukrászda 220 m, a húsbolt 325 m, az élelmiszerbolt 460 m, a gyógyszertár 890 m, a pizzéria 1300 m, a bevásárlóközpont 2220 m, víztorony 4450 m, kórház 3800 m távolságra található.
A lakóház sok előnyös adottsággal rendelkezik:
- A családi lakóház csendes, aminek oka, hogy átmenő forgalomtól mentes zsákutcában található.
- A ház fiatal, 2008-ban kapott használatbavételi engedélyt, ma is korszerűnek mondható.
- Első tulajdonosa, német igényességgel terveztetett és építtette meg azt a házat, amelyben lakva is jól érezte magát.
- Egyedi tervezésű lakóháznak jó a beosztása. A földszinten található a nappal használatos helyiségek: tökéletes éléskamra, -konyha, -étkező, -nappali, - terasz kapcsolat. Az idősebb generációnak, hogy ne kelljen lépcsőzni hálószoba, külön WC, fürdőszoba. Itt él a család, itt zajlik a családi élet, az étkezés, a beszélgetés, a TV-nézés. A társasági élet befejeztével nyugovóra tér a család, a fiatalok felmennek a tetőtéri szobáikba, az idősebb generáció pedig lent marad a földszinten.
- Nagyobb létszámú család esetén, kifejezetten előnyös, hogy egyidejű illemhely használat esetén a földszinten és a tetőtérben is van külön WC, miáltal nincs tülekedés. A tetőtéri WC-be bekerült egy külön altestmosó (bidé) is.
- A lakóház energetikai tanúsítványa az átlagosnál jobb, de van lehetőség a D-i tájolású tetőre napelemeket, napkollektorokat felhelyezni és ezzel a ház energetikai megfelelőssége még jobbá tehető, ezzel is csökkentve a háztartás villany- és melegvíz ellátásának költségeit.
A földszint kb. 77,97 m2, a tetőtér kb. 73,86 m2 nettó, azaz a két szint összesen kb. 151,83 m2 nettó alapterületű. Ezen alapterület felett a teraszok (fedett és nyitott) erkélyek összes alapterülete: 64,64 m2
Mindegyik tetőtéri szobához erkély tartozik, itt lehet levegőzni, napozni, tanulni.
A 2008 évben épített lakóház szerkezetei precízek, egy osztrák-magyar vegyesvállalat a Hungária-Wienergerber cégcsoport által gyártott POROTHERM téglarendszer 38 cm vastagságban, válaszfalak szintén POROTHERM, a nyílásáthidalók és a födémrendszer is, POROTHERM. Külső homlokzati nyílászárói hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok, szúnyoghálókkal ellátva.
Közművek közül be van vezetve a vezetékes ivóvíz, a villany (220 Volt háztartási és 380 Volt ipari áram 3 x 25 Amper áramerősséggel), a szennyvízcsatorna és a vezetékes földgáz. A használati melegvizet a földszinten a melegvíztárolós Immergas gázkazán biztosítja, míg a tetőtérben villanybojler. A fűtés radiátoros központi fűtés a gázkazánról.
A villanyhálózat a német DIN szabvány szerinti 3 x 25 Amper 17,25 KW villamos teljesítmény. A jelenleg is erős villany miatt a házban több energiahordozóra alapozott fűtési alternatíva lehetséges. Ki van építve: a központi gázfűtés, kazánnal, -radiátorokkal, fatüzeléses kandalló és az erős villany miatt, szükség esetén villannyal is lehet fűteni.
A képek, a tetőtéri fürdőszobában és a külön illemhelyről készültek
A kert füvesített, benne pár dísznövény. A hátsó felében található az ikergarázs, mely két autó elhelyezését szolgálja.
A garázs padlózata betonozott, az automata garázskapu szélessége 5,58 m, magassága 2,29 m.
A kép, a dupla garázs alaprajzi elrendezését ábrázolja.
A kényelmes lakhatást nyújtó kertes lakóház irányára 159 millió Forint. Tisztelt érdeklődő! Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szíveskedjék minden elkötelezettség nélkül, személyesen engem, Lőkös Gáborné Erikát felkeresni. További információkkal szolgálok, és megszervezem az ingatlan megtekintését. Kérem, hogy a további tárgyalásokat is velem szíveskedjék folytatni! Elérhető vagyok a 06-30-218-0000 telefonszámon. Várom hívását!
