Tekintélyes értékmentő lakóház eladó

Figyelem!

Az alább, ismertetésre kerülő luxus rezidencia eladása már nem aktuális, csupán referencia munka szerepét tölti be.

Balaton északi partján, Balatonfüred térségében, újházas lakóövezetben, 901 m2 térmértékű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, összközműves, parkosított telken eladó egy fiatal, hagyományos építésű, generációs családi lakóház. A barátságos formájú, mozgalmas tömegkapcsolatú csendes helyen lévő lakóház szellős, mediterrán klímájú domboldalban került megépítésre 2009 évben.

Ma, a gyengülő Forint és a bizonytalan valutákat figyelembe véve, legjobb befektetés az új, vagy fiatal lakóház. Az alacsony fűtési és rezsi költségek miatt befektetési szempontból az önálló kertes családi lakóház lehet az ideális választás. Ezt lehet, úgy kiadni, hogy a bérleti díjon felül a lakóháznak értéknövekedése is van. Az is bérleti díj, amit az itt lakó tulajdonos azáltal kap meg, hogy sajátjaként használja, és nem kell fizetnie bérleti díjat.

A lakóház értéknövekedése pedig abból fakad, hogy az adók, az energia, az üzemanyagárak emelkednek, a lakóház építéséhez szükséges anyagok előállítási szállítási költségei és ezzel párhuzamosan az építési szerelési munkák költségei drágábbak lesznek. Az új ház, építési költségei már nem lesznek olcsóbbak.

A szakemberek hiánya, túlterheltsége, bizonytalanná teszi az építkezéseket. Az alább ismertetésre kerülő generációs lakóház, az apróbb befejező és kisebb javítási munkák kivételével teljesen készen van, befejezett.

A képen a kb. 41,09 m2 alapterületű társasági élet élésére alkalmas nappali,- étkező látható

Az emberi életkor meghosszabbodásának következménye, hogy az otthonok kialakításakor egyazon időszakban ma nemcsak a szülők és gyermekeik, hanem akár 3 generációval is számolnunk kell. A jelenleg ismertetett lakóház, a kialakításánál fogva, alkalmas több generáció együttes lakhatására.

A földszinti, közös használatú helyiségek: előtér, lépcsőház, konyha,- kamra,- nappali,- étkező,- terasz, fürdőszoba (zuhanyozó,- mosdó,- WC), külön WC, kétállásos garázs. A garázskapu automatizált Hörmann kapu. 

A képeken, a nappali ülőgarnitúrája és a kandalló látszik

A házat kora reggeltől napnyugtáig, sok napfény éri, déli tájolásának köszönhetően, körbe süti a nap. A mélyen üvegezett, nagy megnyitású üvegfelületeknek köszönhetően a helyiség világos, ezáltal itt mindig kellemes a tartózkodás.

A nappali sarkában található egy fatüzeléses, beépített hőcserélős, vízteres kandalló, mely egyben az egyik alternatív fűtési mód is. A kandallóban égő tűz felmelegíti a hőcserélő vízét, melyet egy keringető szivattyú eljuttat a ház többi helyiségébe. Majdnem úgy működik, mint egy hagyományos vegyes tüzelésű kazán. A kandallóban égő tűz látványa különleges élményt nyújt az itt tartózkodóknak. A nappaliból közvetlen kijárat van a kb. 50 m2 teraszra, azon keresztül a kertbe.

A kertben termő gyümölcsfák vannak: körte, szilva, meggy, kajszibarack, mandula és málna. A növények és a fű öntözése a kerti locsolóóra által mért vízzel, a két kerti csapról megoldott, illetve a csapadékvíz is felfogásra kerül egy tartályba. 

A képek, a konyhában készültek

Tulajdonosok igénye szerint készült az egyedi legyártású konyhabútor. Beépítésre került az Electrolux indukciós főzőlap, a sütő, a hűtőszekrény, a mikrohullámú sütő, valamint a Cata típusú páraelszívó, a mosogató gránit.

A konyhabútorba rejtett módon van megoldva a kihúzható asztal, ez praktikus megoldás, mert főzés közben az asztallapot be lehet tolni a konyhapult alá, nem foglal helyet, viszont két-három főnek az étkezése itt megoldható. A konyhához, közvetlenül kapcsolódik a tolóajtóval nyíló kamra, a mennyezetig érő polcokkal. 

A kamrán van ablak, így a természetes szellőzése biztosítva van. A képen a kamra látszik.

A kép, a földszinti fürdőszobát (zuhanyozó,- mosdó,- WC) ábrázolja, sarokban a mosógéppel 

A képen az önálló lakrész konyha,- étkezője látható

A földszinti közös használatú helyiségeken kívül egy külön lakrész is található, melynek helyiségei: konyha,- étkező, kamra, szoba, fürdőszoba és nappali szoba. A konyhabútor egyedi legyártású, beépített gépekkel: indukciós főzőlap, villanysütő, páraelszívó. 

A képek a terasz kapcsolatos nappali szobában készültek. A kétszárnyú ajtón lévő fém redőny, motoros kivitelű.

Ebben a hálószobában falfűtés került kiépítésre

A képen, a fürdőszoba (kád,- mosdó,- WC,- zuhanyozó) látszik, sarokban a mosógéppel

A kép a lakóház földszinti alaprajzi beosztását ábrázolja

A kétszintes családi lakóházban, földszint és tetőtér lett kialakítva, a terasz alatti pincével.

A földszint, falak nélküli nettó alapterülete: kb. 176 m2. A tetőtér, falak nélküli nettó alapterülete: kb. 184 m2. A két szint nettó össz alapterülete: 360 m2. A tetőtérben az 1,9 m belmagasság alatti területeket levonva kapjuk a tetőtéri nettó hasznos alapterületét: 111 m2.

A lakóház nettó hasznos össz alapterülete: 287 m2. Ezen az alapterületen felül van még a kb. 30 m2-es pince és a terasz, melynek alapterülete: kb. 50 m2. A lakóházban, a nappal használatos, közös használatú helyiségeken kívül, 2 db külön-bejáratú lakrész található, ebből 1 db a földszinten és 1 db a tetőtérben.

A kb. 111 m2 nettó hasznos alapterületű külön-bejáratú tetőtér helyiségei: 4 hálószoba, közlekedő, 1 fürdőszoba (sarokkád,- zuhanyozó,- kétállásos mosdó,- WC,- infraszauna), 4 gardrób, fedett erkély. A képen az egyik tetőtéri szoba látható.

A képen a tetőtéri fürdőszoba (zuhanyozó,- kétállásos mosdó,- sarokkád,- WC,- infraszauna) látszik

A képek a zuhanyozót és az infraszaunát ábrázolják

A képen egy másik tetőtéri hálószoba látható

Az első képen a harmadik szoba látszik a gardróbbal. A szobából ki lehet lépni a franciaerkélyre. A második képen egy tetőtéri Velux ablak látszik az árnyékolókkal. A tetőtéri ablakokon szúnyoghálók és kétszeres árnyékolás van: külső hővédő roló és belső fényzáró harmonikaroló. A rolók segítségével egész nap kellemes fényviszonyokat biztosíthatunk a helyiségben, és a nap során bármikor teljesen be lehet sötétíteni, kirekesztve a meleget.

A kép, a kb. 111 m2 nettó hasznos alapterületű tetőtéri alaprajzot ábrázolja, mely a második lakrész funkcióját is betölti

A képen a lakóház gépészetének egy része látható

Gépészeti adatok:

Az ingatlan összközműves, be van vezetve a vezetékes ivóvíz, villany földkábelen (220 Volt háztartási és 380 Volt ipari áram, 3 x 16 Amper áramerősséggel), vezetékes földgáz és szennyvízcsatorna. A fűtés három energiahordozóra van kialakítva: napkollektor, fatüzeléses vízteres kandalló és Junkers típusú turbó ventillációs kombi kondenzációs gázkazán. A fűtés részben padlófűtés, részben falfűtés. Minden szobában a hőmérsékletet termosztáttal lehet szabályozni. Fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorok vannak.

A vízvezetékrendszerre központilag vízlágyító berendezés van telepítve, ezáltal lágy vizet használhatnak mosakodáshoz, meg tudják óvni berendezéseket a vízkő ellen és kíméli a pénztárcát. Mindig van használati melegvíz, van egy 250 literes és egy 120 literes melegvíztároló tartály.

A lakóház több helyiségében van építve a hővisszanyerős szellőztető rendszer. Ennek lényege, hogy a bizonyos helyiségekben mindig friss, oxigéndús levegő van, a rendszer nyáron hűti a belső levegőt, télen pedig fűti. Ez a rendszer hosszú évekre pozitívan befolyásolja az itt lakók életminőségét. 

Híradástechnika és gyengeáram: minden szobában ki van építve a TV-vételi lehetőség (parabola és kábel TV). A házat riasztó rendszer védi.

A képen a Junkers típusú turbó ventillációs kombi kondenzációs gázkazán és a szigetelt vezetékrendszer látszik

Műszaki adatok:

• Alapozás: beton sávalap
• Lábazati és pincefal: pincefalazó betonelemek
• Külső és belső fő és válaszfalak: Porotherm falrendszer
• Födém: Porotherm monolit vasbeton födém
• Áthidalók: Porotherm előfeszített vb. áthidalók
• Koszorúk: vb. koszorú
• Külső nyílászárók: hőszigetelt üvegezésű műanyag szerkezetek
• Belső ajtók: egyedi legyártású fa ajtók
• Tetőszerkezet: Fa 
• Tetőfedés: hódfarkú kettősfedés, Bramac hódfarkú betoncseréppel

A kevés rezsivel fenntartható ingatlan irányára xxx millió Forint.

A hirdetést készítette (tervezte, kivitelezte és tette közzé), Lőkös Gáborné Erika Ingatlanpiaci elemző és értékesítési szakértő, telefonszáma: 06-30-218-0000

kertkapcsolatos jó beosztású luxus kitűnő állapotú igényes lakható reprezentatív