Balatonalmádiban, vendégmarasztaló lakóház eladó

Aki itt leül, többé nem akar felállni

Balatonalmádi egyik kedvelt kertvárosi részén, 970 m2-es önálló helyrajzi számon nyilvántartott, összközműves, teljesen bekerített telken eladó lett egy részben alápincézett, földszint + tetőteres családi lakóház. A családi ház 2002-ben épült és 2013-ban felújították. A főépülethez csatlakozik egy ikergarázs.

Az épület, kellemes, nem zsúfolt, szellős beépítésű ligetes területen található, a házak között sok a zöld, a fa és jó a levegő. Ugyanakkor a város központja, bevásárlóközpont, posta, étterem, önkormányzat, buszmegálló, vasútállomás elérhető távolságra vannak. 

A családi lakóház, földszinti padlóvonala a megmaradó pinceszint és az utcai útburkolat szintjéhez figyelembe véve 70 cm-el magasabb, mint a környező terepszint.

A kert a gyermekek és a házi kedvencek részére nagyfokú szabadságot nyújt. Van  megfelelő tér a pihenéshez, a játszáshoz, van napsütötte rész és a fák alatt árnyékos részek. A növények öntözése az ásott kútból történik. Van hely kerti medence, gyermek játszószerek, szabadtéri konyha, kerti grill pavilon, kerti tó, madáritató elhelyezésére.

A kert tele van gyümölcs- és díszfákkal, ennélfogva egy sajátságos mikroklíma alakult ki, a fák levélzetének párologtató felületétől kellemesen hűvös és árnyékos az udvar.

A képek, az utcában készültek. Saroktelek, két utca határolja és kevés autósforgalom mellett csendes, nyugodt a környék. 

A képen, a családi ház alaprajzi beosztása látható.

Helyiséglista

Pinceszint

• Tároló                     6,67 m2
• Tároló                   10,47 m2

    ÖSSZESEN:  17,14 m2 

Földszint

• Lakóelőtér-étkező       11,40 m2
• Konyha                         5,54 m2
• Kamra                           2,50 m2
• Közlekedő-lépcsőház    9,74 m2
• Nappali szoba              28,59 m2
• Előtér                             1,55 m2
• Fürdőszoba                    4,50 m2
• Szoba                           13,59 m2
• Garázs                          18,40 m2
• Garázs                          18,40 m2

    ÖSSZES             114,21 m2    

• Fedett terasz  19,27 m2
• Terasz              3,38 m2

Tetőtér

• Szoba                   11,09 m2
• Szoba                   11,99 m2
• Szoba                   10,95 m2
• Szoba                     8,95 m2
• Folyosó                  5,11 m2
• WC                        1,64 m2
• Fürdőszoba            7,48 m2

ÖSSZESEN:       57,12 m2

Erkély  4,70 m2

ÖSSZEGEZVE:

• Földszint + Tetőtér összesen: 171,33 m2
• Pinceszint: 17,14 m2
• Teraszok:   22,65 m2
• Erkély:         4,70 m2

A képen, a növények között megbújó ház látszik az egyik garázsbejárattal. Autóval az automatizált kapun lehet behajtani, gyalogosan a kiskapun.

A kényelmes használatot nyújtó házat kulcsrakészen fővállalkozó készítette a tervezéstől a befejezésig.

A családi ház szerkezetei:

• Alapozás: beton sávalap, vízszigetelés az épület egész alapterületén 2 rtg. vtg. bitumenes lemez,
• Függőleges teherhordó szerkezetek: A lakóház könnyűszerkezetes, favázas épületszerkezetű, Dryvit külső vakolattal, belső gipszkarton borítással. A falszerkezetek 10/10 cm-es fenyőfa oszlopok, 1,25 méterenként, a födémszerkezettel kimerevítve.
• Válaszfalak: Könnyűszerkezetes (lécvázon gipszkarton, ásványgyapot hőszigeteléssel) válaszfalak készültek 8 cm össz-vastagságban. A lécváz 50/50 mm és 600 mm-es rácsszerkezettel.
• Áthidalók: 10/15 cm-es fenyőfa gerendák
• Födém: 10/15 cm fenyőfagerendák 60 cm-es tengelytávolsággal, 5 cm palló és 1 cm vastag OSB lap vízszintes merevítéssel. A födém alsó borítása gipszkarton, felső burkolata szalagparketta és kerámiaburkolat helyiségtől függően.
• Lépcső: fenyőfa szerkezetű
• Tetőszerkezet: fafödémmel egybeépített fatető
• Tetőhéjazat: Jamina égetett agyagcserép
• Hőszigetelés: tetőtérben 15 cm üveggyapot párafékező réteggel
• Külső homlokzati nyílászárók: 2 rétegű üvegezésű fa szerkezetek, redőnyökkel, szúnyoghálókkal
• Tetőtéri ablakok: Velux típusúak

A kép, az egyik kb. 18,4 m2-es garázst ábrázolja.

A zöld kertben, a teraszon való üldögélés kellemes pihenés és időtöltés. A kertben lévő árnyékos fedett terasz, nyáron, a legkellemesebb hely. 

A nappali szobából közvetlen kijárat van a fedett teraszra. A családi ház radiátoros központi fűtésű, de alternatív fűtésre a nappali szobában lévő cserépkályha szolgál.

A konyhabútorba be van építve a gázfőzőlap, az elszívó, a villanysütő, a mosogatógép, a fagyasztószekrény és az autómata mosógép. A kép, a konyhát ábrázolja.

A konyha közvetlen szomszédságában van a szellőzővel ellátott kamra. Ide került elhelyezésre a nagyméretű hűtőszekrény.

A földszinti hálószoba szomszédjában van a fürdőszoba (kád,- mosdó,- WC). A hálószobából ki lehet menni az erkélyre.

A szobák parkettásak, a többi helyiség mázas kerámia burkolatú. A képen, az egyik tetőtéri franciaerkélyes szoba látszik. 

A képek, a tetőtéri fürdőszobát (zuhanyozó,- mosdó,- WC) ábrázolják két irányból nézve. A természetes szellőztetésre az ablak szolgál. A fürdőszoba mellett található a külön helyiségben lévő illemhely (WC,- kézmosó). 

Közművek: vezetékes ivóvíz, szennyvízcsatorna, vezetékes földgáz, villany, kábel TV. A melegvizet és a radiátoros központi fűtést a turbó ventillációs kombi gázkazán biztosítja.

A ligetes kertben lévő kertvárosi lakóház irányára 128 millió Forint. Tulajdonos értékegyeztetéssel beszámít Veszprémben az egyetemi városrészben földszinti, vagy első emeleti egyedi fűtésű 1,5 szobás tégla lakást.